鋼結(jié)構(gòu)包括有普通鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)等，我們?cè)谶@里討論的房地產(chǎn)不是住宅小區(qū)建設(shè)，而是工業(yè)園區(qū)建設(shè)，是工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念。我們講的理念是理性思考。因此，工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)理念，就是如何進(jìn)行以鋼結(jié)構(gòu)為主要建設(shè)形式的工業(yè)園區(qū)建設(shè)的理性思考。
一、可持續(xù)發(fā)展理念
綠色施工和綠色建筑
鋼結(jié)構(gòu)是重量最輕的建筑，是施工工期最短的建筑，是安全性能最強(qiáng)的建筑，是經(jīng)濟(jì)最省的建筑，也是污染最少，影響環(huán)境最小的建筑，因此，最符合綠色建筑和綠色施工的要求。
節(jié)地、節(jié)能和節(jié)材
中國(guó)可利用的土地資源緊張，作為用地大戶的各類(lèi)建筑，尤其要節(jié)約用地。而鋼結(jié)構(gòu)建筑具有節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材的優(yōu)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)予以著力推廣。
經(jīng)濟(jì)、適用、美觀
經(jīng)濟(jì)，就是要注重節(jié)約；適用，就是要與循環(huán)經(jīng)濟(jì)和功能相聯(lián)系；美觀，則是對(duì)人文環(huán)境而言，要符合建筑美學(xué)要求，要具有時(shí)代文化精神。要符合經(jīng)濟(jì)、適用、美觀，各類(lèi)住宅小區(qū)、公共建筑、工業(yè)園區(qū)就要有高水平的園區(qū)規(guī)劃，要有齊全的配套服務(wù)設(shè)施，要有高效能的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)還要有先進(jìn)的物業(yè)管理。
抗災(zāi)能力
生命是建筑的準(zhǔn)則，安全是人類(lèi)生存和生活的基本條件，是人的生命和發(fā)展的基本權(quán)利的維護(hù)與保障，也是制約社會(huì)發(fā)展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重視。所以提高城市的抗災(zāi)能力至關(guān)重要。而鋼結(jié)構(gòu)建筑抗災(zāi)能力要強(qiáng)于其他建筑，這不僅在四川地震災(zāi)難中得到了驗(yàn)證，而且在日本這樣的多地震國(guó)家早已是成熟的技術(shù)。
二、設(shè)計(jì)優(yōu)化理念
方案優(yōu)化
作為設(shè)計(jì)方案來(lái)說(shuō)，是通過(guò)設(shè)計(jì)招投標(biāo)進(jìn)行的，實(shí)際上是一種方案競(jìng)賽。中標(biāo)的方案有其優(yōu)點(diǎn)，沒(méi)有中標(biāo)的方案也有可采納的優(yōu)點(diǎn)，如何進(jìn)行方案優(yōu)化，綜合各方面的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合到一起，形成更加優(yōu)化的方案這才是關(guān)鍵。在方案的選擇中，不能有獵奇心理，造型可以獨(dú)特，但不能怪異，建筑最本質(zhì)的功能在于適用。
結(jié)構(gòu)優(yōu)化
我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)建筑的用鋼量比發(fā)達(dá)國(guó)家多很多，可是，鋼結(jié)構(gòu)用量越大越多并不是優(yōu)點(diǎn)。應(yīng)該合理用鋼，要優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得鋼結(jié)構(gòu)不僅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要使加工制作、施工安裝、維修養(yǎng)護(hù)都能更加方便。
作業(yè)優(yōu)化
作業(yè)優(yōu)化分為現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化和工廠制作優(yōu)化。制作優(yōu)化，要盡可能做到機(jī)器人作業(yè)。現(xiàn)在有了不用焊材的焊接，是鋼材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保證焊接的質(zhì)量。還有現(xiàn)場(chǎng)的拼裝、吊裝方案至關(guān)重要。
制品及配件優(yōu)化
制品及配件是影響鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)越性發(fā)揮和整體功能的重要因素，所以說(shuō)制品及配件都要做到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
優(yōu)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。只有通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，才能在保證各種功能質(zhì)量的同時(shí)，節(jié)省大量的材料和資金。美國(guó)和歐洲已經(jīng)有很多優(yōu)化公司，直接從事優(yōu)化咨詢(xún)工作。我國(guó)也應(yīng)當(dāng)積極試行。
三、新型工業(yè)化理念
加工制作生產(chǎn)線工業(yè)化
鋼結(jié)構(gòu)的加工制作要做到模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化和自動(dòng)化，形成生產(chǎn)線的自動(dòng)作業(yè)，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，降低材料消耗，節(jié)省制作時(shí)間，從而實(shí)現(xiàn)降低成本、提高效率的目的。
拼裝、吊裝工業(yè)化
鋼結(jié)構(gòu)的安裝施工要做到機(jī)械化、定型化，技術(shù)集成化，裝備機(jī)械現(xiàn)代化。
輔助材料配套件工業(yè)化
輔助材料、配套件都要做到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，以確保工程的整體質(zhì)量。
檢測(cè)、檢驗(yàn)工業(yè)化
鋼結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)檢測(cè)工業(yè)化要做到電子化，用電子測(cè)量方法檢查鋼結(jié)構(gòu)的成份、焊接水平和質(zhì)量。
設(shè)計(jì)、制造、施工一體化方向
大型鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)要走設(shè)計(jì)、制造、施工一體化的道路。今后，像工業(yè)園區(qū)這樣以鋼結(jié)構(gòu)建筑為主的工程，其規(guī)劃也可以由有實(shí)力、有能力的大型鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)一家來(lái)完成，進(jìn)行一體化操作。因此，有條件的大型鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)要爭(zhēng)取獲得施工總承包資質(zhì)。
管理現(xiàn)代化
無(wú)論是企業(yè)管理，還是行業(yè)管理，都要逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，也就是要用科學(xué)發(fā)展觀來(lái)指導(dǎo)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和行業(yè)的改革發(fā)展。這里，要強(qiáng)調(diào)管理的人性化，體現(xiàn)以人為本的原則。
四、可再生能源建筑應(yīng)用理念
陽(yáng)能建筑應(yīng)用
協(xié)會(huì)正在籌備太陽(yáng)能建筑應(yīng)用專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)研究太陽(yáng)能建筑應(yīng)用的問(wèn)題。
地?zé)帷L(fēng)能等建筑應(yīng)用
有條件的鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)園區(qū)要向地?zé)帷厝⒌叵滤L(fēng)能等建筑領(lǐng)域進(jìn)軍。政府要注意宏觀調(diào)控，協(xié)會(huì)要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，做到有序發(fā)展。
廢棄物熱電轉(zhuǎn)換
要實(shí)現(xiàn)垃圾資源化，取得一舉多得的效果。這也是鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要進(jìn)軍的一個(gè)領(lǐng)域。
五、環(huán)境友好理念
無(wú)害化處理和零排放
工廠的垃圾要進(jìn)行無(wú)害化處理，污水、污氣要實(shí)行零排放。
廠內(nèi)空氣風(fēng)洞換新
怎樣才能使得工廠的空氣保持新鮮，如何通過(guò)地下風(fēng)洞來(lái)進(jìn)行空氣換新，有效解決空氣的問(wèn)題，需要很好研究。
廠內(nèi)外運(yùn)輸軌道通暢
大型鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)可以通過(guò)完善的軌道運(yùn)輸系統(tǒng)，來(lái)實(shí)現(xiàn)原材料、制成品的運(yùn)輸暢通。
地下空間有效利用
鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)園區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)、地下倉(cāng)庫(kù)、地下通道等都是地下空間的利用。拓展地下空間，可以節(jié)約大量的土地資源。
廠內(nèi)噪音的消音問(wèn)題
鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要采用吸音較強(qiáng)的材料，努力降低音量分貝。
廠區(qū)智能化
鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的廠區(qū)要做到防火智能化、通信智能化，安全保衛(wèi)智能化，盡可能地實(shí)行智能化管理。